Новосибирский Росреестр – на Платформе обратной связи
Уже почти год назад – в декабре 2022 года Управление Росреестра по Новосибирской области подключилось к работе в цифровой Платформе обратной связи. Это цифровая платформа, интегрированная с Единым порталом государственных и муниципальных услуг (ЕПГУ). Сервис призван сделать взаимодействие Росреестра и заявителя простым и эффективным, с помощью платформы жители региона могут отправить свой вопрос или предложения по вопросам деятельности ведомства.
Задать вопрос через ПОС можно в любое время с любого устройства, имеющего выход в интернет:
– на сайте Росреестра – с помощью виджета «Госуслуги, решаем вместе» на главной странице сайта;
– на портале госуслуг – в личном кабинете, раздел «Выскажи свое мнение»/ «Решаем вместе»;
– через мобильное приложение «Госуслуги, решаем вместе».
В сообщении необходимо указать фамилию, имя, отчество, адрес, телефон и электронную почту. Это нужно для того, чтобы можно было связаться с заявителем и уточнить детали. Суть вопроса излагается кратко, но информации должно быть достаточно для понимания вопроса и разрешения проблемной ситуации. В одном сообщении лучше описать одну проблему, предложение или вопрос, здесь же можно разместить файлы, содержащие дополнительную информацию по направляемому сообщению. Если вопросов несколько, их лучше изложить в отдельных сообщениях.
«С момента внедрения платформы обратной связи в новосибирский Росреестр поступило уже около 3000 сообщений, популярность ПОС растет. Так, если в течение декабря-марта обратился 51 новосибирец, то за апрель-июнь поступило 1025 сообщений, а в июле-октябре уже 1840. Подавляющее большинство сообщений было связано с отсутствием сведений об объектах недвижимости заявителя в его личном кабинете на госуслугах. Вопросы, требующие оперативного решения, рассматриваются и десятидневный срок, срок рассмотрения остальных категорий сообщений не превышает тридцати дней», - сообщила заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева.
Росреестр для садоводов: новосибирский Росреестр провел консультации в р.п. Колывань
В преддверии начала дачного сезона специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области провели первые встречи с садоводами р.п. Колывань.
В здании администрации поселка собрались представители 8 садоводческих товариществ, расположенных на территории Колыванского района.
Начальники отделов государственной регистрации недвижимости Надежда Крутова и Инна Илькунова рассказали об особенностях и современных возможностях оформления садовых земельных участков и дачных домиков, земель общего пользования в садоводческом товариществе, об установлении и уточнении границ участков.
По словам специалистов новосибирского Росреестра, наличие зарегистрированных прав на недвижимость, позволит защитить собственников имущества от мошеннических действий, беспрепятственно распоряжаться имуществом, а установление и внесение в реестр недвижимости границ земельных участков позволит избежать споров с соседями.
Председателям садоводческих товариществ предложено рассмотреть на общих собраниях вопрос о проведении комплексных кадастровых работ, которые будут выгодны дачникам как с точки зрения временных, так и финансовых затрат.
Большой интерес у участников вызвали проблемные вопросы заброшенных участков, для их решения было рекомендовано организовать взаимодействие с самими собственниками таких участков либо обратиться в орган местного самоуправления для решения вопроса в судебном порядке, либо обратиться в МЧС в целях предупреждения пожаров.
В рамках мероприятия также были освещены вопросы использования участков, оказавшихся в зоне затопления, подтопления или водоохранной зоне, изменения кадастровой стоимости участков, проведения профилактических мероприятий по соблюдению дачниками земельного законодательства, предотвращения пожаров.
Ряд вопросов участников диалога были взяты новосибирским Росреестром в работу для решения конкретных жизненных ситуаций.
Одновременно в филиале ГАУ НСО «МФЦ» Колыванского района были организованы консультации для населения.
Все обратившиеся граждане получили квалифицированные ответы на вопросы, а также разработанные региональным Росреестром информационные листовки об оформлении объектов по «дачной амнистии 2.0», о порядке получения документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, о получении копий свидетельств и госактов о праве собственности на землю, об ограничениях использования земельных участков и об использовании участков в соответствии с земельным законодательством.
Неделя консультаций садоводов и дачников региона продолжится в поселке Мошково 19 апреля, в рабочем поселке Коченево 20 апреля и в городе Новосибирске 21 апреля.
материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
В Новосибирске обследовали геодезический пункт
на крыше Оперного театра
Архитектурной гордостью сибирской столицы, визитной карточкой города Новосибирска является Новосибирский государственный академический театр оперы и балета (НОВАТ). Его открытие состоялось сразу после окончания Великой Отечественной войны – 12 мая 1945 года.
Самым уникальным его элементом является купол, диаметр которого составляет 60 метров, высота 35 метров. А с 1947 года на крыше здания сложного архитектурного комплекса НОВАТа располагается пункт государственной геодезической сети «Центральный».
Геодезические пункты обеспечивают единство и точность измерений при геодезических и кадастровых работах и очень важно обеспечить их сохранность.
В 2022 году проводились ремонтные работы чердачно-кровельной системы и купола НОВАТа.
Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области побывали на крыше здания НОВАТа и провели обследование состояния геодезического пункта «Центральный». Обследование показало, что пункт полностью сохранен.
Всего новосибирским Росреестром обследовано 1567 геодезических пунктов, это 43% от общего числа таких пунктов в регионе.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева: «Обследование, учет и установление охранных зон геодезических пунктов является одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра, в том числе для наполнения федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» сведениями о государственной геодезической сети».
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
В семи муниципальных образованиях Новосибирской области завершено внесение границ территориальных зон в ЕГРН
В Новосибирской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) границами территориальных зон.
По состоянию на 01.02.2023 в реестр внесено 2561 территориальная зона, что составляет 33% от общего их количества.
При этом некоторые муниципалитеты уже достигли 100% – г. Новосибирск, г. Бердск, г. Каргат, г. Куйбышев, р.п. Линево, р.п. Краснозерское, р.п. Мошково. Показатель свыше 80% в г. Обь, р.п. Колывань, р.п. Кольцово, р.п. Чик, р.п. Ордынское, Искитимском, Кочковском, Новосибирском районах. Более 50 % территориальных зон внесено в ЕГРН в Мошковском и Тогучинском районах. Но в Кыштовском, Северном, Сузунском, Татарском, Убинском, Усть-Таркском, Чановском, Чистоозерном районах такие сведения отсутствуют в ЕГРН.
«Наполнение ЕГРН сведениями о территориальных зонах в полном объеме позволит сформировать качественный и полный реестр, что является важной задачей в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», - отмечает заместитель руководителя новосибирского Росреестра Наталья Зайцева.
Напомним, что Новосибирская область стала пилотным регионом в реализации мероприятий федерального проекта «Национальная система пространственных данных».
Государственная пошлина за лицензирование геодезической и картографической деятельности отменена до конца 2023 года
Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что 26 января 2023 года вступили в силу изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 12 марта 2022 г. № 353 «Об особенностях разрешительной деятельности в Российской Федерации в 2022 и 2023 годах».
До 31 декабря 2023 года отменена оплата государственной пошлины за предоставление лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 26 января 2023 года.
При уплате соискателем лицензии, лицензиатом государственной пошлины за предоставление лицензии, внесение изменений в реестр лицензий по заявлениям, поданным с 26 января 2023 г. до 31 декабря 2023 г., такая государственная пошлина подлежит возврату в порядке, установленном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.
Для чего нужны пункты высокоточной геодезической сети
Новосибирский Росреестр продолжает серию публикаций о пунктах государственных геодезических сетей.
Ранее мы рассказывали о фундаментальной астрономо-геодезической сети (ФАГС), которая является главной геодезической основой для формирования всей государственной геодезической сети.
Второй уровень в структуре геодезических сетей занимает высокоточная геодезическая сеть (ВГС). Она предназначена для распространения на территории Российской Федерации государственной системы координат и является основой для создания спутниковой геодезической сети 1 класса.
На пунктах ВГС выполняются определения высот и значений ускорения силы тяжести.
На территории Новосибирской области расположено 14 пунктов высокоточной геодезической сети. Управлением Росреестра по Новосибирской области для всех этих пунктов установлены охранные зоны (100%), сведения о границах охранных зон внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Снижен размер госпошлины за регистрацию дополнительных соглашений к договорам аренды
С 1 января 2023 года вступил в силу закон, предусматривающий снижение размера госпошлины за регистрацию соглашений об изменении или о расторжении договора аренды, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости. Активное участие в разработке законопроекта принял Росреестр.
Размер госпошлины в новом году составит:
- для физических лиц - 350 руб. (вместо 2 000 руб.),
- для организаций - 1 000 руб. (вместо 22 000 руб.).
По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Натальи Ивчатовой, ранее установленные размеры госпошлины были обременительными для арендаторов и арендодателей. Юридические лица за каждое изменение в договор аренды вынуждены были платить по 22 тысячи, при этом в течение года условия договора аренды могли меняться неоднократно. Новый размер госпошлины снижен для организаций в 22 раза. Для физических лиц, в том числе являющихся индивидуальными предпринимателями, такой размер составит 350 рублей, что существенно снизит финансовую нагрузку.
Размеры госпошлины за регистрацию договора аренды остались прежними:
2000 рублей - для граждан,
22000 рублей для организаций.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Что должны знать граждане о сделках с органами власти
Почти 22 тысячи сделок в Новосибирской области зарегистрировано в 2022 году по обращениям органов местного самоуправления.
В случае заключения такой сделки соответствующий орган обязан самостоятельно направить в Росреестр заявление о регистрации прав и необходимые для этого документы. Срок направления документов составляет пять рабочих дней с даты принятия акта или совершения сделки.
Документы для регистрации прав предоставляются исключительно в электронном виде. Перевод документов в электронный вид, заверение их усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица органа осуществляется бесплатно.
Электронный образ документа имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе.
После проведения регистрационных действий будет сформирована выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которую правообладатель получит в соответствующем органе, где была заключена сделка.
«Новосибирская область одна из первых в стране перешла на стопроцентное взаимодействие с органами власти и органами местного самоуправления, - сообщила заместитель руководителя регионального Росреестра Наталья Ивчатова. - Благодаря указанным правилам, регистрация прав проводится без участия граждан и организаций, что значительно сокращает срок регистрации, экономит время и финансы заявителей, исключает необходимость получать электронную подпись».
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Граница между Новосибирской областью и Кемеровской областью-Кузбассом внесена в реестр недвижимости
В Единый государственный реестр недвижимости внесена граница между Новосибирской областью и Кемеровской областью-Кузбассом.
Важному событию предшествовала длительная совместная работа региональных Управлений Росреестра и органов власти Новосибирской области и Кемеровской области-Кузбасса.
По итогам государственной экспертизы землеустроительной документации по описанию местоположения границы между Новосибирской областью и Кемеровской областью-Кузбассом материалы по границе включены в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, и сведения внесены в ЕГРН.
Новосибирская область граничит с Кузбассом на востоке, протяженность границы составляет 308 км.
Со стороны Новосибирской области граница проходит по границам Болотнинского, Тогучинского, Маслянинского муниципальных районов, а со стороны Кемеровской области-Кузбасса граничными являются Юргинский, Топкинский, Промышленновский, Гурьевский муниципальные районы.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева: «Внесение в ЕГРН сведений о границах между регионами является одной из основных задач в реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных», наполнении Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями, формировании полного и точного реестра».
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Как задать вопрос специалистам новосибирского Росреестра
Специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области всегда готовы оперативно ответить на вопросы новосибирцев.
Обращения можно направить в письменном виде:
- через электронный сервис «Обращения граждан» путем заполнения специальной формы на официальном сайте Росреестра,
- по обычной почте 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28,
- оставить в специальном боксе для приема корреспонденции по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
Свои вопросы можно задать и в устном порядке по контактным телефонам новосибирского Росреестра в рабочие часы (с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00, перерыв с 12.00 до 12.48), опубликованным на сайте Росреестра в региональном блоке раздела «Контакты», либо в социальной сети ВКонтакте.
Управление Росреестра по Новосибирской области периодически проводит «горячие» телефонные линии, следите за их анонсами в региональном блоке новостей сайта Росреестра, на официальных страницах Управления в социальных сетях ВКонтакте или Одноклассники, а также в Телеграм-канале.
Для получения информации об услугах Росреестра, об офисах приема документов (адреса, режим работы), о пакете документов, о государственной пошлине, о порядке выездного обслуживания можно обратиться в Ведомственный центр телефонного обслуживания 88001003434, звонок по России бесплатный, звонить можно круглосуточно.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Новосибирский Росреестр разъясняет: как получить
документы на землю, выданные в 90-е годы
Зачастую собственники земельных участков (земельных долей), наследники, новые собственники земельных участков сталкиваются с тем, что их документы на землю, выданные в 90-е годы, отсутствуют, утеряны или пришли в негодность.
Если документ испорчен или утерян, новосибирский Росреестр предоставляет возможность собственникам земельных участков (земельных долей) получить копии таких правоудостоверяющих документов на землю.
К ним относятся документы на земельные участки, выданные
до 1999 года:
- свидетельства о праве (на право) собственности на землю;
- государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.
За получением копий правоудостверяющих документов на землю может обратиться правообладатель земельного участка, а также его представитель при наличии нотариально удостоверенной доверенности.
Для этого необходимо направить в Управление Росреестра по Новосибирской области:
- заявление правообладателя либо его представителя о выдаче копии документа;
- копию нотариально удостоверенной доверенности (если обращается представитель правообладателя).
За копией документа может обратиться наследник правообладателя земельного участка, в этом случае предоставляется документ, подтверждающий, что он является таковым (запрос или справка от нотариуса, копия заявления о принятии наследства и т.п.).
Копии правоудостоверяющих документов предоставляются бесплатно в течение 30 дней.
Заявление о получении правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в Новосибирском, Мошковском, Коченевском, Колыванском, Тогучинском районах, в г. Обь, подается в Управление Росреестра по Новосибирской области:
- путем заполнения специальной формы на сайте Росреестра разделе «Обратная связь / Обращения граждан»,
- через бокс для приема корреспонденции, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 28 (1 этаж),
- по почте 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
Копии правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления в районах Новосибирской области. Заявления в территориальные отделы Управления направляются по почте на их почтовые адреса. Сведения о местонахождении территориальных отделов Управления размещены на сайте Росреестра в разделе «Контакты».
Важно: правоудостоверяющие документы на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, находятся на хранении в муниципальном казенном учреждении г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенном по адресу г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55. Экземпляры таких документов в Управлении Росреестра по Новосибирской области отсутствуют.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
по Новосибирской области
Новосибирский Росреестр рассказал о возможных препятствиях проведения сделок с недвижимостью
Провести сделку с недвижимостью без препятствий не получится, если на объект недвижимости наложено обременение или ограничение. Особое внимание на наличие таких сведений следует обращать покупателям, решившим приобрести недвижимость, поскольку данная сделка влечет определенные риски.
Ограничения и большинство видов обременений подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре, поэтому узнать о них можно, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Рассмотрим самые популярные виды обременений и ограничений прав на недвижимость.
- Ипотека. Третьим лицом здесь выступает кредитная организация, чаще всего банк, перед которой собственник имеет обязанность полностью выплатить долг. Банк, в свою очередь, имеет право реализовать квартиру, если долг не выплачен, с целью возмещения своих убытков. При наличии обременения в виде ипотеки объект недвижимости можно продать, но потребуется обязательное письменное согласие от банка. Новый собственник становится на место предыдущего и исполняет все обязанности по ипотеке. Как только ипотечные обязательства выполнены, запись об ипотеке гасится на основании закладной или соглашения между залогодателем и залогодержателем.
- Аренда. Данный вид обременения подразумевает обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество за плату для временного пользования. Обременение в виде аренды регистрируется в Росреестре, если договор аренды заключается на срок более одного года. Продать объект, находящийся в аренде, может только его владелец. Свои права и обязанности в случае продажи арендодатель передает покупателю при условии, что это не запрещено действующим законодательством или самим договором.
- Арест. Вид ограничения, при котором нельзя распоряжаться недвижимым имуществом: продавать, сдавать в аренду, дарить. Арест может быть наложен из-за судебных тяжб, имущественных споров, неоплаченных штрафов ГИБДД, задолженностей за жилищно-коммунальные услуги, неуплату налогов или алиментов и т.д.
Для снятия ареста с объекта недвижимости нужно определить орган, наложивший обременение (это может быть суд, судебные приставы, налоговая служба). Далее необходимо устранить причины наложенных ограничений и обратиться в соответствующий орган для снятия ареста и направления информации в Росреестр, после чего запись об аресте в ЕГРН будет погашена в течение трех рабочих дней.
Владелец недвижимости может обратиться в Росреестр для снятия ареста самостоятельно, приложив копию документа об отмене обеспечительных мер (например, решение суда или постановление судебных приставов).
Получить выписку из ЕГРН, чтобы узнать о наличии обременения, можно в офисе центра «Мои Документы», с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты, в личном кабинете на официальном сайте Росреестра, на портале Госуслуг или в рамках выездного обслуживания региональной Кадастровой палаты.
В Новосибирской области беспилотники обеспечивают реестр недвижимости полными и точными сведениями
Управление Росреестра по Новосибирской области продолжает реализацию проекта по использованию беспилотных летательных аппаратов на территории региона. В октябре 2022 года с помощью воздушного судна было обследовано 1250 земельных участков над территорией рабочего поселка Сузун Новосибирской области. Общая площадь обследованных территорий составила 465 гектаров.
Снимки высокого разрешения, сделанные с помощью беспилотника, позволяют проверять корректность данных о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости и при необходимости вносить исправления. Как поясняет заместитель руководителя новосибирского Росреестра Иван Пархоменко, с помощью беспилотника ведомство также реализует функции по соблюдению земельного законодательства. В частности, выявляет самовольное занятие земель и контролирует использование земельных участков по назначению.
Управление Росреестра сообщает, что использование беспилотного летательного аппарата в зимний период ограничено, поэтому реализация проекта в полной мере будет продолжена весной 2023 года при установлении соответствующих погодных условий.
Реестр недвижимости пополнился сведениями о водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах, береговых линиях водных объектов
В современном мире проблема сохранения водных объектов, предотвращение их загрязнения, засорения, заиления и истощения вод приобретает огромное значение.
Для охраны водных объектов устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Эти территории примыкают к береговым линиям водных объектов.
С 1 сентября вступают изменения в закон, а это значит, что на земельных участках в границах установленной зоны будет ограничено или запрещено строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.
Такой земельный участок и постройки на нём можно продавать, дарить, совершать иные сделки. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.
Эксперты новосибирского Росреестра предупреждают, что при оформлении сделки в договорах купли-продажи, мены, аренды, ипотеки и в любых других документах нужно указывать сведения об ограничениях.
В Новосибирской области активно ведутся работы по установлению водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых линий водных объектов. Границы водоохранных зон, прибрежных защитных полос, береговых линий считаются установленными с момента внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С декабря 2021 года по март 2022 года в ЕГРН новосибирским Росреестром внесены сведения о 65 водоохранных зонах, 64 прибрежных защитных полосах и 33 береговых линиях водных объектов Новосибирской области.
На сегодняшний день в ЕГРН содержатся сведения о водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах, береговых линиях Новосибирского водохранилища, рек Обь, Иня, Омь, Каргат, Тула, Ельцовка, Камышенка, Плющиха, Каменка, Ельцовка-1, Ельцовка-2, Изес, Арынцас, Урез, Быструха, Елбаш, Чем, Большой Ик, озер Малые Чаны, Урюм, Саргуль, озер и ручьев на территории Кочковского, Краснозерского, Чулымского районов Новосибирской области.
Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта». Попасть на карту просто – по адресу http://pkk.rosreestr.ru или с главной страницы официального сайта Росреестра.
Водоохранная зона и прибрежная защитная полоса относятся к зонам с особыми условиями использования территорий.
Чтобы найти их на «Публичной кадастровой карте», необходимо на экране в меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.
Можно найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он попадает в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу, то на карте он будет закрашен зеленым цветом.
Информация сервиса предоставляется бесплатно.Но следует помнить, что сведения с Публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации.
Если земельный участок или его часть попадают в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу, такие сведения отображаются и в выписке из ЕГРН на земельный участок.
Для получения выписки из ЕГРН можно использовать специальный сервис на сайте Росреестра «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» или обратиться с запросом в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на официальном сайте.
.
Особенности сделок с недвижимостью с участием детей
При совершении сделок по продаже недвижимости, собственником которой является несовершеннолетний ребенок, нужно придерживаться следующих правил. Важно знать, что несовершеннолетние делятся на две категории:
- дети, не достигшие 14 лет, сами в сделках не участвуют, их интересы представляют законные представители (родители, усыновители, опекуны);
- дети от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия законных представителей. Если такого согласия нет, то сделка может быть признана судом недействительной.
Вне зависимости от возраста ребенка законным представителям нужно получить перед сделкой разрешение органов опеки и попечительства. Важным условием сделки с участием детей является нотариальное удостоверение договора купли-продажи. Без нотариального заверения сделка считается недействительной.
Подать пакет документов на регистрацию сделки можно одним из следующих способов:
- лично через офисы Многофункционального центра (получить информацию о работе офисов, предварительно записаться на прием можно по телефонам Единой справочной службы – 052 или 8(383) 217-70-52);
- лично в рамках услуги выездного обслуживания (телефон для записи 8(383)349-95-69 доб. 2128 или по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8-800-100-34-34);
- лично в офисах Кадастровой палаты или Многофункционального центра (если объекты недвижимости находятся в других регионах России);
- дистанционно через сайт Росреестра - rosreestr.gov.ru (понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись);
- по почте отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
За регистрацией сделки может обратиться нотариус, удостоверивший договор купли-продажи, или одна из сторон договора.
Как узнать, угрожает ли затопление или подтопление
земельному участку
Каждую весну в Новосибирской области становятся актуальными паводковая ситуация и тема затопления, подтопления.
Из-за весеннего половодья, разлива рек, озер, выпадения осадков происходит затопление территории, за счет поднятия из-под земли грунтовых вод – подтопление.
Затопление или подтопление определенных территорий может привести не только к значительному ущербу и порче имущества, но и к человеческим жертвам.
«С целью предупреждения таких ситуаций в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о зонах затопления и подтопления, после чего для земельных участков, находящихся в зонах риска, накладываются определенные ограничения, вводится особый режим их использования» – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.
В Новосибирской области установлены границы 32 зон затопления и подтопления территорий, прилегающих к рекам Обь, Иня, Бердь, Каргат, Омь, Тара, Бакса, Тартас, Карасук.
Узнать, попал ли земельный участок или его часть в границу зоны затопления, подтопления поможет сервис Публичная кадастровая карта.
Чтобы найти зоны затопления и подтопления на Публичной кадастровой карте, необходимо на экране меню в левом верхнем углу выбрать инструмент «Слои» (или кнопку «Слои» в правом верхнем углу) и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН, в том числе зоны затопления и подтопления. Чтобы посмотреть, какая это зона, нужно на панели «Поиск» выбрать вкладку «ЗОУИТ», появится информационное окно, содержащее характеристики зоны.
Если найти на карте интересующий земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально), и если он попадает в зону затопления или подтопления, то на карте он будет закрашен зеленым цветом.
В случаях, когда земельный участок или его часть попадают в зону затопления, подтопления, такие сведения отображаются и в выписке из ЕГРН на земельный участок.
Для получения выписки из ЕГРН можно использовать специальный сервис на сайте Росреестра «Электронные услуги и сервисы» - «Получение сведений из ЕГРН» или обратиться с запросом в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на официальном сайте.
В региональном Росреестре заявили о приостановлении проверок в отношении граждан и бизнеса
Новосибирский Росреестр сообщает о прекращении проведения плановых проверок по соблюдению требований земельного законодательства до конца 2022 года.
Проверки ведомства отменены согласно постановлению Правительства РФ от 10 марта 2022 «Об особенностях организации и осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля».
Государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Новосибирской области проводят профилактические мероприятия, направленные на информирование контролируемых лиц о возможных нарушениях, консультирование о последствиях и способах устранения данных нарушений.
Первые профилактические визиты уже прошли в начале апреля на территории Искитимского района.
В ходе профилактических визитов собственники четырёх земельных участков были проинформированы о необходимости соблюдения требований земельного законодательства, использовании земель в соответствии с их видом разрешенного использования, проконсультированы о способах устранения нарушений.
До отмены проверок нарушителям грозил административный штраф, для физических лиц – от 5 тысяч рублей, для должностных лиц – от 20 тысяч рублей, для организаций – от 100 тысяч рублей. Сейчас у контролируемых лиц есть возможность до конца года устранить нарушения без привлечения к административной ответственности.
«Региональный Росреестр в обязательном порядке уведомляет контролируемое лицо о проведении профилактического визита. Контролируемое лицо имеет право отказаться от данных мероприятий, уведомив надзорный орган не позднее, чем за три рабочих дня до даты его проведения. Исключением являются плановые проверки (1153 земельных участка на территории региона), вместо которых было решено провести профилактический визит, в этом случае от профилактических мероприятий отказаться нельзя», – уточняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Иван Пархоменко.
Ознакомиться с планом проведения профилактических визитов Управления Росреестра по Новосибирской области на 2022 год можно на официальном сайте ведомства.
Материал подготовлен Управлением Росреестра
Об Управлении Росреестра по Новосибирской области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (Управление Росреестра по Новосибирской области) является территориальным органом федерального органа исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области является Светлана Евгеньевна Рягузова.
Контакты для СМИ:
Управление Росреестра по Новосибирской области
630091, г.Новосибирск, ул.Державина, д. 28
Электронная почта:
Сайт: Росреестр
Мы в ВКонтакте: Управление Росреестра по Новосибирской области
В Кадастровой палате по Новосибирской области рассказали о возможностях личного кабинета на сайте Росреестра
Личный кабинет на официальном сайте Росреестра предоставляет пользователям доступ к наиболее востребованным электронным услугам и сервисам ведомства.
Кадастровый учет и регистрация прав
В личном кабинете пользователи могут подать документы на кадастровый учет и (или) регистрацию прав, отслеживать статус исполнения поданных заявлений и получать уведомления. Заявителю требуется выбрать услугу из перечня, заполнить данные о заявителе и об объекте недвижимости (праве, обременении), прикрепить необходимые документы и отправить заявление.
Подать заявление на осуществление учетно-регистрационных процедур можно в разделе «Мои услуги и сервисы» личного кабинета. В данном разделе также можно подать заявление о возврате уплаченной госпошлины, о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя и др.
Исправление технических и реестровых ошибок
Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, возникшая в процессе внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости. Реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в документах, возникшая из-за возможных погрешностей при проведении кадастровых работ или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в порядке информационного взаимодействия.
Исправить неточности в сведениях ЕГРН можно, подав заявление и документы в личном кабинете на сайте Росреестра. Пользователю необходимо заполнить специальную форму в подразделе «Исправление ошибок» раздела «Мои услуги и сервисы».
Мои ключи
В одноименном разделе отображается информация о выданных ключах доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения ЕГРН можно получить в самое короткое время. Кроме того, заявители могут сформировать запрос на выдачу ключа в случае, если ключи раньше не выдавались. После исполнения запроса отображается идентификатор ключа и дата его создания.
Извещение о продаже доли в праве
Росреестром реализована возможность извещения через личный кабинет участников долевой собственности о продаже своей доли одним из собственников. С помощью сервиса можно найти опубликованные извещения в отношении интересующего объекта недвижимости.
Подготовка схемы расположения земельного участка
В личном кабинете на сайте Росреестра пользователи могут самостоятельно подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (КПТ). Такая схема является документом-основанием для подготовки межевого плана, входит в перечень документов, на основании которых осуществляется образование участков из земель государственной или муниципальной собственности. Для подготовки схемы понадобится КПТ в формате XML-документа. Сервис позволяет нанести границы образуемого земельного участка на КПТ, просмотреть его площадь, отредактировать сформированные границы, проверить участок на предмет наличия пересечений с границами других участков.
Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации. Кроме того, для подачи заявлений и запросов пользователю потребуется электронная подпись.
Информацию о получении государственных услуг Росреестра и Кадастровой палаты в круглосуточном режиме предоставляет Ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО) по номеру телефона: 8-800-100-34-34.
С 1 марта 2022 года участки со статусом «временный» в ЕГРН станут «архивными»
По данным Управления Росреестра по Новосибирской области, на 1 февраля 2022 года в регионе насчитывается около 18 тыс. земельных участков с «временным» статусом.
Что такое «временный статус»?
В период с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года «временный» статус присваивался земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет, но в отношении которых права не были зарегистрированы.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон №218-ФЗ и с этого момента «временный» статус земельным участкам больше не присваивается. Законодатель понимал, что в стране достаточно много земельных участков, права на которые не содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и установил переходный период: до 1 марта 2022 года владельцы земельных участков могут завершить процедуру их оформления и внести сведения о правах в ЕГРН».
В противном случае все земельные участки со статусом «временный» после 1 марта будут переведены в статус «архивный».
Что означает изменение статуса на «архивный»?
Фактически изменение статуса участка на «архивный» говорит о том, что объект снят с кадастрового учета. Однако, это не означает, что земельный участок с соответствующими характеристиками (в том числе в тех же границах) не может быть сформирован вновь.
Чтобы не проводить повторно процедуру образования земельного участка, в том числе кадастровые работы, и «сохранить» ранее внесенные сведения о земельном участке, новосибирцам следует до 1 марта 2022 года обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права с приложением к нему необходимых правоустанавливающих документов. За регистрацию права взимается госпошлина, которая составляет для граждан 350 рублей.
Как узнать статус объекта недвижимости в ЕГРН?
Информацию о статусе земельного участка можно посмотреть в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости или на Публичной кадастровой карте.
Статья подготовлена п
Новосибирский Росреестр: как получить сведения о координатах пунктов государственной геодезической сети
Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что предоставление сведений о пунктах государственной геодезической сети осуществляет ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».
Для получения материалов таких сведений необходимо направить в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» заявление и необходимые документы.
С заявлением можно обратиться одним из следующих способов:
- через личный кабинет системы поиска материалов и данных на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» http://cgkipd.ru;
- предоставить при личном обращении или почтой по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26;
- предоставить при личном обращении в региональный отдел по Новосибирской области или почтой по адресу: 630039, г. Новосибирск, ул. Карла Либкнехта, д. 240.
С подробной информацией о порядке предоставления материалов, данных, формой заявления и договора можно ознакомиться на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» http://cgkipd.ru.
В Новосибирской области реестр недвижимости наполняется сведениями о границах
В Новосибирской области продолжается реализация региональной дорожной карты по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями.
Внесение в ЕГРН сведений об объектах реестра границ позволяет сформировать полную базу достоверных данных, минимизирует ошибки при предоставлении земельных участков и размещении объектов капитального строительства.
Управлением Росреестра по Новосибирской области подведены итоги наполнения ЕГРН сведениями реестра границ на 1 декабря 2021 года.
«Кадастр объектов недвижимости – это систематизированный свод данных, полнота которого невозможна без сведений реестра границ. Информация, содержащаяся в реестре границ, дополняет ЕГРН сведениями об особых условиях хозяйственной деятельности и ограничениях, определённых законодательством, соблюдение которых требуется на земельных участках и объектах капитального строительства, расположенных в границах таких зон и территорий. Наличие в реестре границ полной и достоверной информации о территории является основой для эффективного пользования и управления земельными ресурсами, предотвращения нарушения земельного законодательства, повышения инвестиционной привлекательности региона», – отмечает директор СРО Ассоциация «ОКИС» Денис Крылов.
Сведения о границах административно-территориальных образований
Новосибирская область является одним из регионов – лидеров по внесению в ЕГРН границ муниципальных образований (100% границ муниципалитетов внесены в ЕГРН).
На территории Новосибирской области 1544 населенных пункта. В ЕГРН содержатся сведения о границах 906 населенных пунктов (58,7%), среди них – границы г. Новосибирска, г. Искитима, р.п. Кольцово, г. Барабинска, г. Куйбышева, г. Купино.
Среди муниципальных районов по установлению границ населенных пунктов лидирует Здвинский район (97%), более 80% границ населенных пунктов установлено в Татарском (88,7%), Барабинском (86%), Чулымском (85%), Баганском (83%), Кыштовском (82%), Усть-Таркском (81%), Сузунском (81%) районах, в Убинском районе (79%).
В Новосибирской области правилами землепользования и застройки определены около 7800 территориальных зон. Доля границ территориальных зон, внесенных в ЕГРН, составляет 26,8%.
Сведения о границах всех территориальных зон внесены в ЕГРН по городам Новосибирск, Бердск и Каргат.
Более 90% сведений содержится в ЕГРН о границах территориальных зон, расположенных в городе Обь, рабочих поселках Кольцово, Краснозерское, Коченево и Чик, Кочковском районе, более 70% - в Новосибирском районе, более 60% - в Искитимском районе, более 50% - в Коченевском и Тогучинском районах, свыше 40% - в городе Искитиме и Мошковском районе.
Сведения об особо охраняемых природных территориях
В Новосибирской области расположено 84 особо охраняемых природных территории, 94 % границ таких территорий содержатся в ЕГРН:
заказник федерального значения «Кирзинский»;
54 памятника природы и 23 заказника регионального значения;
ООПТ местного значения - городской парк в г. Бердске.
Сведения об объектах культурного наследия
К объектам культурного наследия относятся памятники истории и культуры, воинские захоронения и другие мемориальные сооружения, такие объекты охраняются государством. В Новосибирской области учет таких объектов осуществляет государственная инспекция по охране объектов культурного наследия Новосибирской области.
В настоящее время на территории Новосибирской области 375 объектов культурного наследия (за исключением объектов религиозного значения), являющихся объектами недвижимости, и 1098 территорий объектов культурного наследия (за исключением объектов религиозного значения).
В ЕГРН содержатся сведения о 311 объектах культурного наследия (82,9%), 968 территориях объектов культурного наследия (88,2%).
После внесения в ЕГРН актуальных сведений об объектах реестра границ данные становятся общедоступными и отображаются на Публичной кадастровой карте. Посредством электронного сервиса любой желающий может получить справочную информацию об основных характеристиках объектов и территорий.
Утверждена государственная программа «Национальная система пространственных данных»
Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране и рассчитана до 2030 года.
Программа сосредоточена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.
Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие Национальной системы пространственных данных является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.
«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин.
По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, Национальной системы пространственных данных должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития.
«До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна. Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути, мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», - отметил глава ведомства.
В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в ЕГРН в объеме 95%.
Как, в свою очередь, заявил Президент Российской академии наук, академик РАН Александр Сергеев, Национальная система пространственных данных» выведет отрасль геодезии и картографии на принципиально новый этап развития.
«Мы констатируем, что пространственные данные сейчас разрознены. Не существует полной и точной базы, что негативно сказывается на отрасли геодезии и картографии и на смежных отраслях. Остро стоит проблема деградации государственной геодезической сети, которая является фундаментом для производства топографических съемок, геодезического обеспечения различных инженерных работ и так далее. России нужна единая платформа геопространственных данных, которая станет «глотком свежего воздуха» для отрасли, поможет делать качественную аналитику пространственных данных с
использованием новых технологий. Это запрос и науки, и бизнеса, и органов власти», - подчеркнул он.
Первым шагом к созданию национальной системы стала реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Он проводится в 2021 году по поручению Правительства РФ в четырех пилотных регионах – в Республике Татарстан, Иркутской области, в Пермском и Краснодарском краях. Проект призван объединить разрозненные ресурсы, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости станет проще и доступнее для людей, повысится эффективность управленческих решений, полнота и точность данных.
В рамках эксперимента разработаны новые удобные сервисы по упрощенному оформлению земельных участков для граждан и бизнеса, массовому выявлению незарегистрированных объектов недвижимости, а также аналитический сервис для анализа использования и состояния земель.
До конца 2021 года будут подведены итоги эксперимента, в 2022 году планируется распространить опыт на другие субъекты РФ, в том числе и в Новосибирской области.
В Новосибирске реализуется работа по упрощению регистрации прав дольщиков
Регистрация прав собственности на объект долевого строительства без заявления со стороны дольщика стала возможна с принятием федерального закона от 13.07.2020 202-ФЗ.
Закон предоставил новые возможности, но не обязанности. Регистрация прав застройщиком остаётся добровольной. Вместе с тем, уже более 10 застройщиков Новосибирской области воспользовались этой возможностью.
Первое право собственности участника долевого строительства в регионе по заявлению застройщика было зарегистрировано в октябре 2020 года в отношении нежилого помещения. Всего в регионе по заявлениям застройщиков зарегистрированы права дольщиков в отношении более 400 объектов недвижимости.
Причин важности своевременной регистрации прав дольщика на недвижимость множество:
· приобретение статуса правообладателя, позволяющего совершать любые сделки с недвижимостью (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.),
· возможность получения компенсационных выплат в случае возникновения непредвиденных ситуаций (природные катаклизмы)
· возможность получения субсидий в сфере жилищно-коммунального хозяйства,
· защита прав от мошеннических действий. Нередки случаи, когда гражданам, либо их наследникам приходится в судебном порядке подтверждать права на имеющуюся недвижимость, что приводит к незапланированным финансовым затратам.
Внесенные законом изменения направлены на снижение административных барьеров для участников рынка недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «Новый порядок не
требует от участника долевого строительства каких-либо активных действий. Все формальности, связанные с регистрацией прав переносятся на застройщика. Дольщик получает уже готовый результат в виде выписки, минуя посещение пунктов приёма документов. Застройщикам данная процедура позволяет предложить своим клиентам более выгодные на рынке условия по оформлению прав на квартиру, нежилое помещение или машино-место».
Новосибирский Росреестр проводит консультации в Декаду инвалидов
В рамках Декады инвалидов Управление Росреестра по Новосибирской области организует консультации для граждан с ограниченными возможностями по вопросам оформления недвижимости: как зарегистрировать свои права, как защитить имущество от мошенников, как получить копии утерянных документов.
На эти и другие вопросы граждан ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Ивчатова Наталья Сергеевна.
Учитывая эпидемиологическую ситуацию в регионе, консультации будут проведены по телефону.
Телефон «горячей» линия 8 (383) 201-57-33 будет работать 8 декабря с 10.00 до 12.00.
Консультации также можно получить, написав обращение в адрес новосибирского Росреестра: - по электронной почте 54_upr@rosreestr.ru
- на страницах в социальных сетях ВКонтакте vk.com/rosreestr_nsk или Инстаграм instagram.com/rosreestr_nsk
- по обычной почте на адрес 630091 г. Новосибирск, ул. Державина, 28.
Обращение с пометкой «Декада инвалидов» будут рассмотрены в ускоренном порядке.
